Ceny bytů v hlavním městě narostly za poslední léta o více než 40 %

V minulém čtvrtletí zaznamenaly nemovitosti v České republice další mírný nárůst cen. Podobně rostly ceny bytů a rodinných domů, naopak růst cen pozemků byl za celý rok 2018 vůbec nejvyšší. K nejvýraznějšímu zdražení nemovitostí došlo v Jihočeském, Karlovarském a Ústeckém kraji. Zmírnění růstu cen se projevilo i ve velkých městech. V Praze i Brně nepřesáhlo zvýšení cen 2 %, v Ostravě ceny bytů dokonce stagnovaly. I přes mírný nárůst se v Praze stále rozšiřuje nabídka projektů, které přesahují hranici 100 000 Kč/m2.

Celkově se v roce 2018 prodalo méně nových bytů než v roce 2017. Od roku 2010 narostly ceny bytů v hlavním městě o více 40 %, v moravské metropoli dokonce o více než 53 %. U nájmů došlo také k nárůstu cenové úrovně (v mnoha lokalitách korespondovalo s vývojem cen bytů).

Pro rok 2019 Hypoteční banka očekává v řadě regionů již zmírnění cenového růstu až cenovou stagnaci (u některých projektů a individuálních nabídek dokonce i slevy) a mírný pokles poptávky po nemovitostech (bude způsoben především odkládáním části transakcí z důvodu ztížených podmínek financování a případnému očekávanému poklesu cen nemovitostí). Ani nabídka bytů se výrazně nezvýší, u novostaveb je příčinou pomalá stavební příprava zejména v Praze a Brně.  U nájemného se očekává pokračování mírného růstu ve velkých městech, což bude způsobeno přesunem části poptávky do nájemního bydlení.

Níže naleznete grafy vývoje hodnot HB INDEXu u všech tří kategorií rezidenčních nemovitostí s komentářem Petra Němečka, ředitele odboru Nemovitosti Hypoteční banky. HB INDEX
je zveřejňován čtvrtletně.

„Tempo růstu cen zpomalilo a s pouhými 2 % je nejslabší ze všech čtvrtletí roku 2018, meziroční růst je však stále těsně nad 10 %. K nejvýraznějšímu zdražení došlo v Jihočeském, Karlovarském a Ústeckém kraji. Nejnižší růst cen, prakticky stagnaci, zaznamenali v Moravskoslezském kraji. Ceny starších panelových bytů v ČR rostly více než cihlové a největší zájem je stále o byty o dispozici 2+1, 2+kk. Překvapivý je také vývoj v hlavním městě. Stále více poptávky se z okrajových částí Prahy přesouvá do Středočeského kraje. Důvodem je malá nabídka a vysoká cena pražských bytů. Co se týče novostaveb, prodeje klesají. Roční prodej spadl na cca 5000 kusů, což je nejméně za posledních 5 let, dalších cca 750 bytů tvořily byty po kompletních rekonstrukcích činžovních domů. Pokud se zaměříme na nové projekty, objevuje se zde větší množství malých bytů, které by měly vyhovět potřebám single domácností. V širším centru Prahy tyto nové projekty přesáhují hranici průměrné ceny 100.000 Kč/m2,“ uvádí Petr Němeček, ředitel odboru Nemovitosti Hypoteční banky.

 

Datum vytvoření: Pátek, 8. Únor 2019

7 dní s korunou: ČNB je o krok blíže březnovému zvýšení úrokových sazeb

Je zde týdeník „7 dní s korunou“.

František Táborský
Analytik Raiffeisenbank

Nálady v průmyslu ukáží, zda Německo uniká z pasti recese

Ekonomika eurozóny především kvůli průmyslu ke konci uplynulého roku prudce šlápla na brzdu. I...

Jan Bureš
Hlavní ekonom Patria Finance

7 dní s korunou: Další zvyšování úrokových sazeb závisí na zahraničním vývoji

Je zde týdeník „7 dní s korunou“.

František Táborský
Analytik Raiffeisenbank