K dalšímu drobnému poklesu došlo u průměrné úrokové sazby z nových hypoték, a to na 4,78 % (v prosinci 4,8 %). Další snižování se ale dá čekat jen ve velmi malém rozsahu, pokud vůbec. Je to dáno vývojem relevantních víceletých úrokových swapů, tedy úrokových sazeb na "velkoobchodním" finančním trhu. Relevantní jsou v tomto případě zejména pětileté swapy, které od loňského října kolísají převážně těsně nad úrovní 3,5 %.

Za předpokladu udržení marže na historicky pozorované úrovni mírně přes 1 procentní bod tak dostáváme hodnotu úrokové sazby, která je velmi zhruba jen jednu nebo dvě desetinky pod nynější skutečnou úrovní.

Počet měsíčně nově poskytnutých hypoték (kolem pěti tisíc) je zhruba o tisícovku nižší, než býval těsně před příchodem covidu; celkový nově půjčený objem je jen mírně vyšší než tehdy. Vzhledem k tomu, že ceny nemovitostí jsou výrazně vyšší, ale výrazně vyšší (přibližně dvojnásobná) je teď i úroková sazba, jde o asi vcelku logický stav.